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一般纳税人 |
计税方法 |
预缴和申报纳税 |
2016年4月30日前 |
2016年5月1日后 |
备注 |
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一般计税方法 |
预缴 |
预收款÷(1+11%)×3% |
预收款÷(1+11%)×3% |
销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款） |
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申报纳税 |
销售额÷（1+11%）×11% |
售额÷（1+11%）×11% |
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简易计税方法 |
预缴 |
预收款÷（1+5%）×3% |
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销售额不得扣除的土地价款 |
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申报纳税 |
销售额÷（1+5%）×3% |
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房地产开发企业小规模纳税人计税方法表（二）
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小规模纳税人 |
预缴和申报纳税 |
计算公式 |
备注 |
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预缴 |
预收款÷（1+5%）×3% |
销售额不得扣除土地价款 |
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申报纳税 |
销售额÷（1+5%）×5% |
注：房地产开发企业也采用先预缴，再申报纳税的方式，但用于房地产开发企业基本上都是项目公司，开发地与机构所在地为一处，因此不再区分开发地与机构所在地。